EU har beslutat om ett nytt regelverk som ställer högre krav på byggnaders energiprestanda. Direktivet, som kallas EPBD – Energy Performance of Buildings Directive, innebär förändringar för många företag som äger fastigheter. Om du äger fastigheter är det klokt att redan nu sätta dig in i vad kraven innebär och hur de kan påverka ditt företag.

Vad är EPBD?

EPBD är EU:s regelverk för att förbättra byggnaders energieffektivitet och minska klimatpåverkan från fastighetssektorn. Målet är ett nettonoll byggnadsbestånd till 2050. Direktivet omfattar både nya och befintliga byggnader, bostäder såväl som lokaler, och ska införas i svensk lag under 2026.

Påverkar regelverket dig?

Reglerna berör dig om ditt företag äger fastigheter, men hur stor påverkan blir beror bland annat på:

• om dina byggnader är nya eller äldre
• om det rör sig om bostäder eller lokaler
• vilken energiklass fastigheterna kommer få med den nya energiskalan
• om du planerar ombyggnad eller nyproduktion

Vad förändras i praktiken?

Om du planerar nyproduktion

• Nya byggnader ska successivt uppfylla mycket höga energikrav och vissa behöver förbereda för solenergi, laddinfrastruktur och kabeldragningar.
• Från 2030 ska alla nya byggnader vara så kallade nollutsläppsbyggnader, med bland annat mycket låg energianvändning och utan förbränning av fossila bränslen på plats. För offentliga byggnader gäller det redan 2028.

För befintliga byggnader

• Miniminivåer för energiprestanda införs gradvis med start 2030
• Byggnader med sämst energiklass kan behöva energieffektiviseras innan 2030
• Energirenovering och uppgradering blir en viktig del av fastighetens långsiktiga underhållsplan

Energideklarationen får större betydelse

Beräkningsmetoden och innehållet i energideklarationerna uppdateras och kommer skilja sig från nuvarande version. Energiklasserna A–G kvarstår men med ändrade beräkningsmetoder. Utöver det introduceras en ny energiklass A0 som symboliserar en nollutsläppsbyggnad. Dessa ändringar görs för att mer harmonisera energiklassningsskalan inom EU. För dig som fastighetsägare kan det innebär att energiprestanda får större betydelse vid:

• uthyrning
• försäljning
• värdering av fastigheter
• finansiering

Fokus på klimatpåverkan över hela livscykeln

För större nya byggnader (antagligen över 1 000 kvadratmeter) införs krav på att beräkna klimatpåverkan ur ett livscykelperspektiv från 2028, allt från byggskedet, drift/underhåll till rivning och avfallshantering. På sikt omfattas fler byggnader, vilket gör klimatdata till en allt viktigare del i fastighetsprojekt och inte bara fokus på energiförbrukningen.

Vad kan du göra redan nu?

Även om alla detaljer inte är på plats i svensk lag ännu kan du vinna mycket på att börja förbereda dig.

1. Få överblick över ditt fastighetsbestånd

Börja med att analysera byggnadens nuvarande energianvändning. Inventera energidata, drifttider och elavtal, samt ta fram eventuell giltig energideklaration. En energideklaration eller energikartläggning visar var ni står och var det finns störst potential att förbättra.

2. Identifiera fastigheter som kan påverkas mest

Byggnader med sämre energiprestanda kan kräva åtgärder – men det kan också innebära möjligheter att sänka driftkostnader, stärka attraktiviteten och värdet.

3. Börja planera kommande investeringar

Energieffektiviseringar, tekniska uppgraderingar och solenergi blir allt viktigare delar av fastighetsstrategin och behöver bli en naturlig del av underhållsplanen. Det ger också normaltsett bästa möjliga ekonomi över tid.

4. Se över finansieringen i ett tidigt skede

De nya kraven kan påverka både investeringsbehov och hur fastigheter bedöms ur ett ekonomiskt perspektiv. Räkna på om fastighetens driftsnetto klara detta eller kommer det behövas extern finansiering så som banklån.

Så kan banken hjälpa till

Vi hjälper dig att finansiera energieffektivisering, ombyggnation och nyproduktion.

Kontakta din rådgivare eller 0771-55 00 55 så berättar vi mer.